5 Documentos que debes revisar antes de comprar un inmueble.

Comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, en México, muchas operaciones inmobiliarias se complican o resultan en fraudes por no revisar adecuadamente la documentación antes de firmar algún contrato o entregar alguna cantidad de dinero. Un inmueble puede parecer legal a simple vista, pero podría tener irregularidades ocultas como gravámenes, adeudos, suplantación de personas o escrituras apócrifas o irregulares. Por eso, antes de comprometerte, asegúrate de revisar estos cinco documentos esenciales que garantizarán que tu compra sea segura y legal, pero recuerda que siempre y antes de seguir tu negociación, deberás consultar a un especialista, que es el Notario Público.

1. Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad

Este documento es la prueba legal de quién es el verdadero propietario del inmueble. Debe estar  otorgado ante Notario Público y registrado en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Verifica que el nombre del vendedor coincida con el de la escritura y que no existan anotaciones de juicios, hipotecas o embargos. Si el inmueble no está inscrito o presenta irregularidades, podría no ser legalmente transmisible.

2. Certificado de libertad o existencia de gravámenes

Emitido por el Registro Público de la Propiedad, este certificado indica si el inmueble tiene hipotecas, embargos, demandas o limitaciones de dominio. Es fundamental solicitarlo actualizado y verificar los antecedentes registrales de propiedad. Un inmueble con gravámenes o anotaciones, “no siempre” puede transmitirse libremente hasta que se cancelen dichas cargas.

3. Predial y agua al corriente

Antes de firmar cualquier documento que te obligue o entregar alguna cantidad de dinero, solicita los recibos de pago de predial y agua de los últimos 5 años. Los adeudos municipales pueden generar responsabilidades al nuevo propietario, incluso si no fue quien los originó. Revisa que no haya rezagos o multas pendientes y que las cuentas estén a nombre del titular actual del inmueble.

4. Avalúo vigente

El avalúo determina el valor real y fiscal del inmueble, y debe ser realizado por un perito valuador autorizado. Este documento es obligatorio para cualquier compraventa formal ante Notario, de acuerdo con la Ley del Notariado y disposiciones fiscales aplicables. Además, ayuda a confirmar que el precio que estás pagando corresponde al valor de mercado y que no hay sobreprecio o subvaluación.

5. Identificaciones y constancias fiscales del vendedor

Antes de firmar cualquier contrato, solicita la identificación oficial, CURP y constancia de situación fiscal (RFC) del vendedor. Esto garantiza que quien te vende el inmueble es la misma persona titular de la escritura. También será necesario para la elaboración de la escritura pública y para el cumplimiento de las obligaciones fiscales del acto de compraventa.

Comprar una casa sin revisar la documentación adecuada puede poner en riesgo años de ahorro. Verificar estos cinco documentos es la forma más efectiva de garantizar que tu inversión sea segura y legal. Un Notario Público puede ayudarte a confirmar la autenticidad de cada documento y asegurar que todo el proceso cumpla con la ley.

Antes de firmar cualquier contrato o entregar dinero, acércate a nosotros. Te orientaremos paso a paso para revisar la documentación de tu próximo inmueble y realizar una compraventa segura, legal y sin sorpresas.